Question 1

Αν καταθέσω αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό, σταματάει αυτόματα ο πλειστηριασμός;

Accepted Answer

Ναι, ο πλειστηριασμός θα σταματήσει (ανασταλεί) αυτόματα, αλλά υπό μία πολύ βασική προϋπόθεση: πρέπει να γίνει οριστική υποβολή της αίτησης τουλάχιστον 3 μήνες πριν από τον πλειστηριασμό. Η απειλή ενός πλειστηριασμού είναι εξαιρετικά αγχωτική, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς πώς λειτουργεί ο νόμος (Ν. 4738/2020) για να προστατευτείτε. Ακολουθεί η αναλυτική εξήγηση για το πώς λειτουργεί η αναστολή: 1. Ο Γενικός Κανόνας (Αυτόματη Αναστολή) Με την οριστική υποβολή της αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, ξεκινάει αυτόματα η αναστολή των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης (όπως κατασχέσεις και πλειστηριασμοί) κατά του οφειλέτη. Η αναστολή αυτή διαρκεί για όσο χρονικό διάστημα η διαδικασία του εξωδικαστικού βρίσκεται σε εξέλιξη. 2. Η Εξαίρεση των 3 Μηνών (Προσοχή στον χρόνο) Ο νόμος ορίζει ρητά ότι η αυτόματη αναστολή δεν πιάνει πλειστηριασμούς που έχουν ήδη προγραμματιστεί να γίνουν μέσα σε τρεις (3) μήνες από την ημερομηνία οριστικής υποβολής της αίτησης. Στη δική σας περίπτωση: Εφόσον ο πλειστηριασμός είναι προγραμματισμένος για μετά από 6 μήνες, αν κάνετε σήμερα την οριστική υποβολή, ο πλειστηριασμός θα ανασταλεί κανονικά. Ο κίνδυνος: Αν ανοίξετε

Question 2

Αν πληρώσω ένα μέρος της οφειλής, σταματάει ο πλειστηριασμός;

Accepted Answer

Η μερική εξόφληση της οφειλής δεν σταματά αυτόματα τη διαδικασία του πλειστηριασμού . Η συνέχιση ή μη της διαδικασίας εξαρτάται από το αν ο δανειστής συμφωνήσει να την αναστείλει ή αν καταφύγετε εσείς στη δικαιοσύνη. 1. Ο δανειστής δεν είναι υποχρεωμένος να σταματήσει Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η υποθήκη που έχει εγγραφεί στο ακίνητό σας είναι αδιαίρετη . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο δανειστής μπορεί να συνεχίσει τον πλειστηριασμό για ολόκληρο το ακίνητο, ακόμα κι αν του καταβάλετε ένα μέρος του χρέους, μέχρι να εξοφληθεί ολόκληρη η οφειλή. 2. Πότε μπορεί να σταματήσει ο πλειστηριασμός; Α. Αν συμφωνήσει ο δανειστής (εξωδικαστικά) Ο μόνος σίγουρος τρόπος για να σταματήσει η διαδικασία χωρίς δικαστικές ενέργειες είναι η συναινετική άρση της κατάσχεσης . Αυτό συμβαίνει αν ο δανειστής δεχθεί την πληρωμή και προβεί σε άρση της κατάσχεσης . Προσοχή: Συνήθως οι τράπεζες και τα funds συμφωνούν σε αναστολή μόνο αν η μερική πληρωμή συνοδεύεται από μια συμφωνία εξωδικαστικού συμβιβασμού ή αναδιάρθρωσης του συνόλου της οφειλής. Β. Αν καταφύγετε στη Δικαιοσύνη Ακόμα κι αν ο δανειστής αρνείται να σταματήσει, μπορείτε να ζητήσετε προστασία από το δικαστήριο: 1. Λόγω υπερβολικής δυσαναλογί

Question 3

Αν πουληθεί το σπίτι σε τιμή μεγαλύτερη από το χρέος, παίρνω τη διαφορά;

Accepted Answer

Η απάντηση είναι ναι . Ο πλειστηριασμός δεν είναι μια διαδικασία «δήμευσης» όλης της περιουσίας σας, αλλά μια διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης . Από τη στιγμή που το ακίνητο πωλείται (κατακυρώνεται) σε έναν αγοραστή, τα χρήματα που προκύπτουν ακολουθούν μια πολύ συγκεκριμένη διαδρομή. Πώς κατανέμονται τα χρήματα (Η ιεραρχία) Ο συμβολαιογράφος λειτουργεί ως «ταμίας» και μοιράζει το ποσό με την εξής σειρά: 1. Έξοδα Εκτέλεσης: Πρώτα αφαιρούνται τα έξοδα που έγιναν για να φτάσουμε στον πλειστηριασμό (αμοιβή δικαστικού επιμελητή, έξοδα δημοσιεύσεων, αμοιβή συμβολαιογράφου, έξοδα πλατφόρμας e auctions). 2. Προνομιακοί Δανειστές (αν υπάρχουν): Αν χρωστάτε στην Εφορία (π.χ. ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος) ή στον ΕΦΚΑ, αυτά τα ποσά εισπράττονται κατά προτεραιότητα. 3. Ο Επισπεύδων Δανειστής: Το fund ή η τράπεζα που έβγαλε το σπίτι στο σφυρί παίρνει το κεφάλαιο του δανείου, τους τόκους υπερημερίας και τα δικαστικά τους έξοδα. 4. Το Πλεόνασμα (Η δική σας διαφορά): Εάν μετά την εξόφληση όλων των παραπάνω περισσέψουν χρήματα, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τον πίνακα κατάταξης και σας αποδίδει το υπόλοιπο ποσό . Παράδειγμα για να γίνει σαφές Ας υποθέσουμε ότι ο πλειστηριασμός της 1ης Απριλίου 2026 έχει

Question 4

Αν το σπίτι πουληθεί φθηνότερα από το χρέος, θα συνεχίσω να χρωστάω το υπόλοιπο;

Accepted Answer

Ναι, σε πολλές περιπτώσεις το χρέος δεν διαγράφεται πλήρως με τον πλειστηριασμό. Αν το ακίνητο πουληθεί σε τιμή χαμηλότερη από το συνολικό ποσό της οφειλής, τότε το υπόλοιπο της οφειλής παραμένει και μπορεί να συνεχίσει να διεκδικείται από τον πιστωτή. Πώς προκύπτει το υπόλοιπο Το ποσό που συγκεντρώνεται από τον πλειστηριασμό χρησιμοποιείται πρώτα για: 1. Τα έξοδα της διαδικασίας 2. Την αποπληρωμή των πιστωτών (π.χ. τράπεζες ή funds). Αν μετά την κατανομή των χρημάτων δεν καλυφθεί όλο το χρέος , τότε δημιουργείται ένα υπόλοιπο οφειλής . Τι μπορεί να κάνει ο πιστωτής Για το ποσό που απομένει, ο πιστωτής μπορεί να: συνεχίσει τη διεκδίκηση της οφειλής στραφεί σε άλλα περιουσιακά στοιχεία ή εισοδήματα του οφειλέτη. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου μπορεί να διαγραφεί Σε ορισμένες περιπτώσεις το υπόλοιπο μπορεί να: ρυθμιστεί με συμφωνία με τον πιστωτή διαγραφεί μέσω διαδικασιών αφερεγγυότητας ή πτώχευσης. ✅ Συμπέρασμα Αν το ακίνητο πουληθεί σε τιμή χαμηλότερη από το χρέος, το υπόλοιπο συνήθως παραμένει ως οφειλή , εκτός αν υπάρξει ειδική ρύθμιση ή διαδικασία που οδηγεί σε διαγραφή. 💡 «Ο πλειστηριασμός δεν σημαίνει πάντα ότι τελειώνει το χρέος.» Αν θέλεις, μπορώ να σου ετοιμάσω και ένα πολύ δυ

Question 5

Μπορεί να γίνει πλειστηριασμός για πρώτη κατοικία;

Accepted Answer

Ναι. Σήμερα η πρώτη κατοικία δεν προστατεύεται αυτόματα από πλειστηριασμό, όπως συνέβαινε παλαιότερα με άλλα νομοθετικά πλαίσια. Πότε μπορεί να γίνει πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας Ο πλειστηριασμός μπορεί να προχωρήσει όταν: υπάρχει ληξιπρόθεσμη οφειλή (δάνειο, οφειλές προς τράπεζες ή funds) έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή άλλος εκτελεστός τίτλος έχει γίνει κατάσχεση του ακινήτου έχει οριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού. Υπάρχουν περιπτώσεις προστασίας Παρότι δεν υπάρχει γενική προστασία, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να υπάρξει έμμεση προστασία, όπως: ένταξη στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών χαρακτηρισμός ως ευάλωτου οφειλέτη δικαστική αναστολή πλειστηριασμού συμφωνία ρύθμισης με τράπεζα ή fund. Σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να υπάρξει αναστολή ή αποφυγή του πλειστηριασμού. Τι συμβαίνει μετά τον πλειστηριασμό Αν ολοκληρωθεί ο πλειστηριασμός: το ακίνητο μεταβιβάζεται στον πλειοδότη ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να παραδώσει το ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να υπάρξει χρονικό διάστημα πριν την έξωση. Γιατί είναι σημαντικό να εξεταστούν οι επιλογές εγκαίρως Όσο πιο νωρίς εξεταστούν οι διαθέσιμες επιλογές, τόσο περισσότερες πιθανότητες υπάρχουν γ

Question 6

Μπορώ να διαπραγματευτώ ρύθμιση χρέους με την τράπεζα την τελευταία στιγμή;

Accepted Answer

Ναι, μπορείτε, και μάλιστα η απευθείας διαπραγμάτευση είναι συχνά ο πιο γρήγορος τρόπος για να «παγώσει» ο πλειστηριασμός. Πώς γίνεται η διαπραγμάτευση της τελευταίας στιγμής; Οι τράπεζες και τα funds (servicers) δεν σταματούν έναν πλειστηριασμό απλά με μια υπόσχεση. Θα χρειαστεί να ακολουθήσετε αυτά τα βήματα: 1. Η Πρόταση (Settlement): Πρέπει να καταθέσετε εγγράφως μια πρόταση που να περιλαμβάνει μια γενναία προκαταβολή (συνήθως 5% 10% του χρέους) και ένα πλάνο για τις υπόλοιπες δόσεις. 2. Η Επικοινωνία: Μην περιμένετε το τμήμα εξυπηρέτησης πελατών. Ο δικηγόρος σας πρέπει να επικοινωνήσει απευθείας με το νομικό τμήμα ή τον υπεύθυνο διαχείρισης (asset manager) του fund που επισπεύδει τον πλειστηριασμό. 3. Το "Stop" στον Συμβολαιογράφο: Εάν συμφωνήσετε, η τράπεζα στέλνει εντολή αναστολής στον συμβολαιογράφο. Αυτό πρέπει να γίνει τουλάχιστον 3 5 εργάσιμες ημέρες πριν την 1η Απριλίου για να προλάβει να ενημερωθεί το σύστημα eauction.gr. Τι ζητούν συνήθως για να πουν το «ναι»; Τι θέλουν Γιατί το θέλουν Μετρητά τώρα Για να βεβαιωθούν ότι έχετε σοβαρή πρόθεση και δεν προσπαθείτε απλά να κερδίσετε χρόνο. Βιώσιμο Εισόδημα Απόδειξη (π.χ. Ε1/Εκκαθαριστικό) ότι μπορείτε να πληρώνετε τις νέες

Question 7

Μπορώ να ζητήσω διόρθωση της τιμής αν θεωρώ ότι το σπίτι αξίζει περισσότερα;

Accepted Answer

Ναι. Αν θεωρείτε ότι η τιμή πρώτης προσφοράς που έχει οριστεί στον πλειστηριασμό είναι λανθασμένη ή πολύ χαμηλή, μπορείτε να ζητήσετε δικαστική διόρθωση της τιμής εκκίνησης. Πώς γίνεται αυτό Η διόρθωση ζητείται με αίτηση στο δικαστήριο πριν από τον πλειστηριασμό. Στην αίτηση πρέπει να αποδειχθεί ότι: η εκτίμηση της εμπορικής αξίας είναι λανθασμένη το ακίνητο έχει υψηλότερη πραγματική αξία. Συνήθως χρησιμοποιούνται: εκθέσεις πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων συγκριτικά στοιχεία από πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων. Τι μπορεί να αποφασίσει το δικαστήριο Το δικαστήριο μπορεί να: αυξήσει την τιμή πρώτης προσφοράς ή να ορίσει νέα τιμή εκκίνησης. Γιατί είναι σημαντικό Αν η τιμή εκκίνησης είναι πολύ χαμηλή: αυξάνεται η πιθανότητα να πωληθεί το ακίνητο σε χαμηλή τιμή και ο οφειλέτης μπορεί να χάσει μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας του. Αν η τιμή εκκίνησης είναι υψηλή: αυξάνεται η πιθανότητα να πωληθεί το ακίνητο σε καλή τιμή και να απαλλαγείτε από περισσότερο χρέος. αυξάνεται η πιθανότητα να μην βρεθεί αγοραστής και έτσι να κερδίσετε χρόνο… ✅ Συμπέρασμα Ναι, μπορείτε να ζητήσετε δικαστικά τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς αν πιστεύετε ότι το ακίνητο έχει μεγαλύτερη αξία, αρκεί να προσκομιστ

Question 8

Μπορώ να κάνω ανακοπή κατά της κατάσχεσης;

Accepted Answer

Ναι. Ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή κατά της κατάσχεσης όταν υπάρχουν νομικά σφάλματα ή παρατυπίες στη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης. Η ανακοπή είναι ένα δικαστικό μέσο άμυνας με το οποίο ζητείται από το δικαστήριο να ακυρώσει την κατάσχεση. Πότε μπορεί να γίνει ανακοπή Ανακοπή μπορεί να ασκηθεί όταν υπάρχουν λόγοι όπως: Λάθη στην επιταγή προς πληρωμή Λανθασμένος υπολογισμός της οφειλής ή των τόκων Παράνομες χρεώσεις ή καταχρηστικοί όροι δανείου Λάθη στην κοινοποίηση των εγγράφων Παρατυπίες στην κατάσχεση του ακινήτου Λάθη στον προσδιορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς Σε τέτοιες περιπτώσεις το δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει την κατάσχεση ή να οδηγήσει σε αναβολή του πλειστηριασμού . Υπάρχει προθεσμία Η ανακοπή δεν μπορεί να γίνει οποτεδήποτε. Υπάρχουν αυστηρές προθεσμίες , που συνήθως είναι: 45 ημέρες από την επίδοση της κατάσχεσης. Αν χαθεί η προθεσμία, ο οφειλέτης χάνει ένα σημαντικό δικαίωμα άμυνας. Σταματά η ανακοπή τον πλειστηριασμό; Όχι. Η ανακοπή από μόνη της δεν αναστέλλει τον πλειστηριασμό. Τι χρειάζεται για να “παγώσει” ο πλειστηριασμός; Κατάθεση ανακοπής και θετική απόφαση δικαστηρίου, που να κρίνει ότι υπάρχει σοβαρός λόγος και κίνδυνος βλάβης. Γιατί

Question 9

Μπορώ να κάνω ρύθμιση της τελευταίας στιγμής με την τράπεζα ή το fund;

Accepted Answer

Ναι, μπορείτε, και μάλιστα η εξωδικαστική ρύθμιση είναι συχνά πιο αποτελεσματική από τη δικαστική μάχη, αρκεί να γίνει σωστά. Τα funds και οι τράπεζες προτιμούν (συνήθως) μια σίγουρη είσπραξη μέσω ρύθμισης παρά την αβεβαιότητα και τα έξοδα ενός πλειστηριασμού. Τι ζητούν συνήθως για να σταματήσουν τον πλειστηριασμό; 1. Προκαταβολή): Συνήθως ζητούν ένα ποσό που κυμαίνεται από 5% έως 10% της συνολικής οφειλής (ή ένα σταθερό ποσό π.χ. 5.000€ 10.000€ ανάλογα το χρέος). 2. Βιώσιμη Πρόταση: Μια δέσμευση για μηνιαίες δόσεις που μπορείτε να υποστηρίξετε με βάση τα εισοδήματά σας. 3. Υπογραφή Πρακτικού Αναστολής: Ένα έγγραφο όπου συμφωνείτε στη ρύθμιση και εκείνοι δεσμεύονται να ματαιώσουν τη διαδικασία. Τα 3 βήματα της τελευταίας στιγμής Βήμα 1: Άμεση κλήση στη διαχειρίστρια εταιρεία ( Servicer ). Μην περιμένετε το email. Καλέστε στο τμήμα ρυθμίσεων και ζητήστε να μιλήσετε με τον υπεύθυνο του φακέλου σας. Δηλώστε πρόθεση για άμεση καταβολή προκαταβολής. Βήμα 2: Γραπτή Πρόταση. Στείλτε αυθημερόν μέσω δικηγόρου μια επίσημη πρόταση ρύθμισης. Οι γραπτές προτάσεις πρωτοκολλούνται και εξετάζονται πιο σοβαρά. Βήμα 3: Πληρωμή & Απόδειξη. Μόλις συμφωνήσετε, η πληρωμή πρέπει να γίνει ακαριαία. Με την

Question 10

Μπορώ να μείνω στο σπίτι ως ενοικιαστής μετά τον πλειστηριασμό;

Accepted Answer

ΝΑΙ μπορείς να μείνεις στο σπίτι σου. Η διαδικασία αποτελείται από δύο στάδια: Ενδιάμεσου Προγράμματος προσωρινά και στη συνέχεια την ένταξη (όταν δημιουργηθεί) στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης για μακροχρόνια λύση έως 12 χρόνια. 1. Προϋπόθεση: Απόκτηση Βεβαίωσης Ευάλωτου Οφειλέτη Για να ενταχθείτε στο πρόγραμμα, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η έκδοση Βεβαίωσης Ευάλωτου Οφειλέτη . Η βεβαίωση εκδίδεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας του gov.gr και ισχύει για 3 μήνες . 2. Στάδιο 1: Ενδιάμεσο Πρόγραμμα Κρατικής Στήριξης Αφού εκδοθεί η Βεβαίωση, ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα . Πρόκειται για μια άμεση παρέμβαση που "παγώνει" τον πλειστηριασμό και παρέχει οικονομική ανάσα έως ότου ενεργοποιηθεί ο μόνιμος μηχανισμός . Βασικές παροχές του Ενδιάμεσου Προγράμματος: Αναστολή πλειστηριασμού : Κατά τη διάρκεια της υπαγωγής στο πρόγραμμα, αναστέλλονται όλα τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης (πλειστηριασμοί, κατασχέσεις, εξώσεις) . Κρατική επιδότηση δόσης : Το Δημόσιο επιδοτεί μέρος της μηνιαίας δόσης του στεγαστικού δανείου. Το ποσό κυμαίνεται από 70€ έως 210€ μηνιαίως και καταβάλλεται για διάστημα 15 μηνών . Προθεσμία υποβολής : Δεν υπάρχει αυστηρή προθεσμία λήξ

Question 11

Μπορώ να πουλήσω μόνος μου το σπίτι πριν τον πλειστηριασμό σε καλύτερη τιμή;

Accepted Answer

Η απάντηση είναι ΝΑΙ , αλλά με μια βασική προϋπόθεση: Χρειάζεστε τη συναίνεση του δανειστή (τράπεζας ή fund), καθώς το ακίνητο είναι ήδη δεσμευμένο με κατάσχεση. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται «ελεύθερη εκποίηση» και είναι συχνά η πιο συμφέρουσα λύση και για τις δύο πλευρές. Αν ο πλειστηριασμός σας είναι προγραμματισμένος, τα περιθώρια είναι εξαιρετικά στενά. Πώς λειτουργεί η ελεύθερη πώληση (βήμα βήμα) 1. Εύρεση Αγοραστή: Πρέπει να έχετε βρει έναν αγοραστή που είναι έτοιμος να καταβάλει ένα τίμημα το οποίο, στην ιδανική περίπτωση, καλύπτει το χρέος ή πλησιάζει την εμπορική αξία του ακινήτου. 2. Αίτημα Συναίνεσης: Ο δικηγόρος σας επικοινωνεί με το fund και υποβάλλει πρόταση. Τους εξηγεί ότι υπάρχει αγοραστής και ζητά να σταματήσει ο πλειστηριασμός για να γίνει η μεταβίβαση. 3. Επιστολή Συναίνεσης: Αν το fund δεχτεί, εκδίδει μια επιστολή όπου δηλώνει ότι θα άρει την κατάσχεση μόλις λάβει το συμφωνημένο ποσό από το τίμημα της πώλησης. 4. Ολοκλήρωση στα Συμβόλαια: Η πώληση γίνεται κανονικά. Ο αγοραστής πληρώνει, η τράπεζα εξοφλείται, ο πλειστηριασμός ακυρώνεται και εσείς απαλλάσσεστε από το χρέος. 5. Αν βρείτε να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή από το χρέος θα σας μείνουν και χρήματα! Γι

Question 12

Μπορώ να πάρω τα προσωπικά μου αντικείμενα και τα έπιπλα από το σπίτι;

Accepted Answer

Ναι. Ο πλειστηριασμός αφορά μόνο το ακίνητο και όχι τα προσωπικά αντικείμενα του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να πάρετε: τα έπιπλα τις ηλεκτρικές συσκευές τα ρούχα και προσωπικά αντικείμενα γενικά οτιδήποτε δεν αποτελεί μόνιμο μέρος του ακινήτου. Τι θεωρείται μέρος του ακινήτου Συνήθως παραμένουν στο ακίνητο όσα θεωρούνται μόνιμα συνδεδεμένα με αυτό, όπως: εντοιχισμένες κουζίνες ντουλάπες που είναι ενσωματωμένες συστήματα θέρμανσης μόνιμες εγκαταστάσεις. Αυτά θεωρούνται μέρος του ακινήτου και μεταβιβάζονται μαζί με αυτό στον νέο ιδιοκτήτη. Πότε πρέπει να τα πάρετε Τα προσωπικά αντικείμενα καλό είναι να απομακρυνθούν: πριν από την παράδοση του ακινήτου ή πριν από τη διαδικασία αναγκαστικής αποβολής (έξωσης). Αν παραμείνουν μέσα στο ακίνητο μετά την έξωση, μπορεί να χρειαστεί ειδική διαδικασία για να τα παραλάβετε. ✅ Συμπέρασμα Ο πλειστηριασμός αφορά το ακίνητο και όχι τα προσωπικά σας αντικείμενα. Μπορείτε να πάρετε τα έπιπλα και τα προσωπικά σας πράγματα πριν παραδοθεί το σπίτι στον νέο ιδιοκτήτη. «Ο πλειστηριασμός παίρνει το ακίνητο — όχι τα προσωπικά σας αντικείμενα.»

Question 13

Οι 9 περιπτώσεις όπου ένας πλειστηριασμός μπορεί να παγώσει προσωρινά

Accepted Answer

1. Αίτηση αναστολής από το δικαστήριο Αν κατατεθεί ανακοπή κατά της εκτέλεσης και το δικαστήριο κρίνει ότι υπάρχουν σοβαροί λόγοι, μπορεί να δοθεί προσωρινή αναστολή του πλειστηριασμού. 2. Διαπραγμάτευση ή ρύθμιση με το fund / την τράπεζα Σε πολλές περιπτώσεις, όταν ξεκινήσει σοβαρή διαπραγμάτευση ή καταβληθεί προκαταβολή, ο πλειστηριασμός αναβάλλεται προσωρινά για να εξεταστεί η ρύθμιση. 3. Ένταξη σε διαδικασία εξωδικαστικού μηχανισμού Η υποβολή αίτησης στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να οδηγήσει σε προσωρινή αναστολή ενεργειών εκτέλεσης. 4. Λάθη ή ακυρότητες στη διαδικασία κατάσχεσης Αν εντοπιστούν νομικά λάθη, όπως: λανθασμένες επιδόσεις ελλιπή στοιχεία κατάσχεσης παραβίαση προθεσμιών μπορεί να ζητηθεί ακύρωση ή αναβολή της διαδικασίας. 5. Λάθος τιμή πρώτης προσφοράς Αν η εμπορική αξία του ακινήτου έχει υπολογιστεί λάθος, μπορεί να κατατεθεί αίτηση για διόρθωση της τιμής εκκίνησης, κάτι που συχνά οδηγεί σε αναβολή πλειστηριασμού . 6. Ματαίωση λόγω έλλειψης πλειοδοτών Αν στον πλειστηριασμό δεν εμφανιστεί κανένας αγοραστής, η διαδικασία ματαιώνεται και ορίζεται νέα ημερομηνία. 7. Πτώχευση ή διαδικασία αφερεγγυότητας Σε ορισμένες περιπτώ

Question 14

Πότε πρέπει να εγκαταλείψω το σπίτι αν πουληθεί; (Η διαδικασία της έξωσης).

Accepted Answer

Το γεγονός ότι το σπίτι πωλήθηκε στον πλειστηριασμό δεν σημαίνει ότι πρέπει να φύγετε αμέσως . Για να γίνει έξωση πρέπει να ακολουθηθεί συγκεκριμένη νομική διαδικασία. Συνήθως μπορεί να πάρει 2 έως 4 μήνες. 1. Κατακύρωση και μεταγραφή του ακινήτου Μετά τον πλειστηριασμό: το ακίνητο κατακυρώνεται στον πλειοδότη συντάσσεται η περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης και αυτή μεταγράφεται στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο. Από εκείνη τη στιγμή ο αγοραστής γίνεται νομικός ιδιοκτήτης . 2. Επίδοση επιταγής για απόδοση του ακινήτου Αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης εξακολουθεί να κατοικεί στο ακίνητο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου. Αυτό γίνεται με: επίδοση επιταγής προς εκτέλεση από δικαστικό επιμελητή. 3. Προθεσμία πριν την έξωση Μετά την επίδοση δίνεται συνήθως: ⏱ περίπου 20 ημέρες προθεσμία για να παραδοθεί το ακίνητο. 4. Αναγκαστική αποβολή Αν το ακίνητο δεν παραδοθεί μέσα στην προθεσμία: ο δικαστικός επιμελητής μπορεί να προχωρήσει σε αναγκαστική αποβολή (έξωση) ενδεχομένως με παρουσία αστυνομίας . Συμπέρασμα Δεν χρειάζεται να εγκαταλείψετε το σπίτι αμέσως μετά τον πλειστηριασμό. Η έξωση γίνεται μόνο αφού ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες και δοθεί προθεσμία γι

Question 15

Πού μπορώ να δω που έχει αναρτηθεί ο πλειστηριασμός του ακινήτου μου

Accepted Answer

1. Πώς θα κάνετε την αναζήτηση Επισκεφθείτε τη σελίδα [eauction.gr](https://www.eauction.gr/). Επιλέξτε το πεδίο "Δημοσιεύσεις" ή "Αναζήτηση Πλειστηριασμών". Χρησιμοποιήστε τα φίλτρα αναζήτησης: Περιφέρεια/Δήμος: Επιλέξτε την τοποθεσία του ακινήτου. Ονοματεπώνυμο Οφειλέτη: Μπορείτε να βάλετε το όνομά σας (αν και συχνά οι αναρτήσεις εμφανίζονται με βάση τον αριθμό της κατασχετήριας έκθεσης). ΑΦΜ Οφειλέτη: Είναι ο πιο σίγουρος τρόπος για να βρείτε ακριβώς την εγγραφή που σας αφορά. 2. Τι πληροφορίες θα βρείτε εκεί; Μόλις εντοπίσετε τον πλειστηριασμό, μπορείτε να δείτε: Την ημερομηνία και ώρα διεξαγωγής. Την τιμή πρώτης προσφοράς (την ελάχιστη τιμή που ζητά η τράπεζα/fund). Το όνομα του Συμβολαιογράφου που έχει αναλάβει τη διαδικασία (υπάλληλος του πλειστηριασμού). Το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης, όπου περιγράφεται αναλυτικά το ακίνητο. 3. Πότε αναρτάται ένας πλειστηριασμός; Ο νόμος ορίζει ότι η ανάρτηση στην ιστοσελίδα πρέπει να γίνει τουλάχιστον 7 μήνες μετά την κατάσχεση και ο πλειστηριασμός να διενεργηθεί εντός συγκεκριμένων προθεσμιών. Η δημοσίευση στο portal πρέπει να έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον 15 ημέρες πριν την ημερομηνία διεξαγωγής. 4. Άλλοι τρόποι ενημέρωσης Εκτός α

Question 16

Πώς επηρεάζει ο πλειστηριασμός τους εγγυητές του δανείου μου;

Accepted Answer

Ο πλειστηριασμός του ακινήτου δεν απαλλάσσει απαραίτητα τους εγγυητές από την ευθύνη τους. Οι εγγυητές θεωρούνται συνήθως συνυπεύθυνοι για το δάνειο και μπορεί να επηρεαστούν άμεσα. 1. Ο εγγυητής ευθύνεται για το χρέος Ο εγγυητής έχει αναλάβει την υποχρέωση ότι, αν ο βασικός δανειολήπτης δεν πληρώσει, μπορεί να ζητηθεί η αποπληρωμή και από τον ίδιο . Αυτό σημαίνει ότι ο πιστωτής μπορεί να στραφεί: κατά του δανειολήπτη αλλά και κατά του εγγυητή . 2. Τι γίνεται μετά τον πλειστηριασμό Αν το ακίνητο πουληθεί στον πλειστηριασμό: το ποσό χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή του χρέους. Αν όμως δεν καλυφθεί όλη η οφειλή , τότε το υπόλοιπο μπορεί να ζητηθεί: από τον δανειολήπτη ή από τον εγγυητή . 3. Πιθανές ενέργειες κατά του εγγυητή Αν παραμένει χρέος, ο πιστωτής μπορεί να κινηθεί κατά του εγγυητή με: κατασχέσεις λογαριασμών κατασχέσεις εισοδημάτων ακόμη και πλειστηριασμό δικής του περιουσίας. 4. Τι μπορούν να κάνουν οι εγγυητές Οι εγγυητές έχουν επίσης δικαίωμα να: ζητήσουν ρύθμιση της οφειλής προχωρήσουν σε νομικές ενέργειες αν υπάρχουν παρατυπίες στη σύμβαση ή στη διαδικασία. Συμπέρασμα: Ο πλειστηριασμός του ακινήτου δεν σημαίνει ότι τελειώνει η ευθύνη των εγγυητών. Αν το ποσό του πλεισ

Question 17

Πώς καθορίζεται η τιμή πρώτης προσφοράς;

Accepted Answer

(Εμπορική αξία ή Αντικειμενική αξία) Στους πλειστηριασμούς ακινήτων, η τιμή πρώτης προσφοράς δεν βασίζεται πλέον στην αντικειμενική αξία, αλλά κυρίως στην εμπορική αξία του ακινήτου. 1. Η εμπορική αξία είναι η βάση Η τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού καθορίζεται με βάση: την εμπορική αξία του ακινήτου, δηλαδή την τιμή που θα μπορούσε να έχει το ακίνητο στην πραγματική αγορά. Η εκτίμηση αυτή γίνεται συνήθως από: πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων ή από ειδικό πραγματογνώμονα. 2. Η αντικειμενική αξία δεν είναι πλέον το βασικό κριτήριο Στο παρελθόν η τιμή πρώτης προσφοράς συνδεόταν συχνά με την αντικειμενική αξία. Σήμερα όμως: η αντικειμενική αξία χρησιμοποιείται κυρίως για φορολογικούς σκοπούς ενώ στον πλειστηριασμό λαμβάνεται υπόψη η πραγματική εμπορική αξία. 3. Τι συμβαίνει αν η τιμή θεωρείται λανθασμένη Αν ο οφειλέτης θεωρεί ότι η εκτίμηση είναι λάθος, μπορεί να ζητήσει: δικαστική διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς. Σε τέτοιες περιπτώσεις το δικαστήριο μπορεί: να αυξήσει ή να μειώσει την τιμή εκκίνησης και συχνά να οδηγηθεί σε αναβολή του πλειστηριασμού. Συμπέρασμα: Η τιμή πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό καθορίζεται κυρίως με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου, δηλαδή την πραγμ

Question 18

Πως κατανέμονται τα χρήματα του πλειστηριασμού

Accepted Answer

Αν το ποσό δεν επαρκεί για να ικανοποιηθούν όλοι οι πιστωτές, η «πίτα» μοιράζεται με βάση τις παρακάτω κατηγορίες: 1. Τα Έξοδα της Εκτέλεσης Πριν πάρει ο οποιοσδήποτε πιστωτής χρήματα, αφαιρούνται τα έξοδα της διαδικασίας. Αυτά περιλαμβάνουν: Αμοιβές συμβολαιογράφου (υπαλλήλου πλειστηριασμού). Δικαστικά έξοδα και αμοιβές δικηγόρων για τη σύνταξη των εγγράφων. Έξοδα δημοσιεύσεων, εκτιμήσεων και φύλαξης. 2. Οι Κατηγορίες των Πιστωτών (Κατάταξη) Αφού αφαιρεθούν τα έξοδα, οι πιστωτές κατατάσσονται σε τρεις μεγάλες ομάδες: Κατηγορία Ποιοι περιλαμβάνονται; Ποσοστό Διανομής Γενικά Προνόμια Δημόσιο (Εφορία), Ασφαλιστικά Ταμεία (ΕΦΚΑ), Εργαζόμενοι (μισθοί τελευταίων 6 μηνών). 25% Ειδικά Προνόμια Πιστωτές με εμπράγματη ασφάλεια, δηλαδή Προσημείωση Υποθήκης ή Υποθήκη (συνήθως Τράπεζες). 65% Μη Προνομιούχοι Απλοί ιδιώτες ή προμηθευτές χωρίς κάποια εξασφάλιση (χειρόγραφες οφειλές κ.λπ.). 10% 3. Πώς γίνεται ο υπολογισμός (Το Σύστημα των Ποσοστών) Αν υπάρχουν πιστωτές και από τις τρεις κατηγορίες, η διανομή γίνεται ως εξής: 1. Αν υπάρχουν μόνο Γενικά και Ειδικά προνόμια: Το 1/3 πηγαίνει στα Γενικά (Δημόσιο) και τα 2/3 στα Ειδικά (Τράπεζες). 2. Αν υπάρχουν και οι τρεις κατηγορίες: Ισχύει ο κανόνας

Question 19

Τι γίνεται αν έχει πεθάνει ο οφειλέτης;

Accepted Answer

Δεν μπορεί να συνεχιστεί εκτέλεση σε πρόσωπο που έχει πεθάνει. Ο θάνατος του οφειλέτη δημιουργεί αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης. Δηλαδή: ο πλειστηριασμός παγώνει προσωρινά η διαδικασία δεν μπορεί να συνεχιστεί στο όνομα του αποβιώσαντος. Τι κάνουν τράπεζες και funds Ο πιστωτής πρέπει να: 1. εντοπίσει τους κληρονόμους 2. να στραφεί εναντίον της κληρονομιάς ή των κληρονόμων και τότε: επιδίδονται νέες πράξεις εκτέλεσης η διαδικασία μπορεί να συνεχιστεί κατά των κληρονόμων. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά Ο θάνατος: ✔ δεν διαγράφει το χρέος ✔ αλλά σταματά προσωρινά την εκτέλεση και η διαδικασία ξεκινά ξανά προς τους κληρονόμους, εφόσον αυτοί αποδεχθούν την κληρονομιά. Συμπέρασμα: Γίνεται πλειστηριασμός σε πεθαμένο οφειλέτη; Όχι. Ο πλειστηριασμός αναστέλλεται προσωρινά. Η τράπεζα ή το fund πρέπει πρώτα να εντοπίσει τους κληρονόμους και να στραφεί εναντίον τους ή κατά της κληρονομιάς. Μόνο τότε μπορεί να συνεχιστεί η διαδικασία εκτέλεσης.

Question 20

Τι γίνεται αν χαρακτηριστώ ευάλωτος οφειλέτης;

Accepted Answer

Ο χαρακτηρισμός γίνεται με βάση εισοδηματικά , περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια. 1. Δυνατότητα κρατικής επιδότησης δόσης Οι ευάλωτοι οφειλέτες μπορούν να λάβουν κρατική επιδότηση για τη δόση της ρύθμισης ή του δανείου τους. Αυτό βοηθά ώστε η ρύθμιση να γίνει πιο βιώσιμη . 2. Προστασία μέσω του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται ότι: η κατοικία μπορεί να αγοραστεί από ειδικό φορέα ο πρώην ιδιοκτήτης μπορεί να παραμείνει ως ενοικιαστής. Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγεται η άμεση έξωση. 3. Προτεραιότητα σε ρυθμίσεις οφειλών Οι πιστωτές συχνά εξετάζουν πιο ευνοϊκά: προτάσεις ρύθμισης μεγαλύτερη διάρκεια αποπληρωμής χαμηλότερες δόσεις. 4. Δυνατότητα ένταξης σε ειδικά προγράμματα Οι ευάλωτοι οφειλέτες μπορούν να ενταχθούν σε: προγράμματα κοινωνικής στήριξης ειδικές διαδικασίες ρύθμισης οφειλών. Σημαντική διευκρίνιση Ο χαρακτηρισμός ως ευάλωτου οφειλέτη δεν σημαίνει ότι διαγράφονται αυτόματα τα χρέη ούτε ότι σταματούν όλοι οι πλειστηριασμοί . Ωστόσο μπορεί να δώσει πρόσθετα εργαλεία προστασίας και χρόνο για λύση. ✅ Συμπέρασμα Ο χαρακτηρισμός ως ευάλωτου οφειλέτη μπορεί να προσφέρει: οικονομική στήριξη δυνατότητα ρύθμισης ειδικές διαδικασίες προστασίας

Question 21

Τι είναι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων;

Accepted Answer

Πρόκειται για έναν κεντρικό πυλώνα του νέου Πτωχευτικού Κώδικα στην Ελλάδα, ο οποίος σχεδιάστηκε για να προστατεύσει την πρώτη κατοικία των πιο ευάλωτων νοικοκυριών από την έξωση. Ουσιαστικά, είναι ένας ιδιωτικός φορέας (που επιλέγεται μετά από διαγωνισμό) ο οποίος παρεμβαίνει όταν ένας οφειλέτης αδυνατεί πλέον να εξυπηρετήσει τα χρέη του και το σπίτι του κινδυνεύει με πλειστηριασμό. Πώς λειτουργεί η διαδικασία; Η λειτουργία του βασίζεται στο μοντέλο (Πώληση και Επαναμίσθωση) και περιλαμβάνει τα εξής στάδια: 1. Μεταβίβαση: Ο Φορέας αγοράζει την κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη στην εμπορική της αξία, σταματώντας έτσι τη διαδικασία του πλειστηριασμού ή της κατάσχεσης. 2. Μίσθωση: Ο οφειλέτης παραμένει στο σπίτι του ως ενοικιαστής για μια περίοδο 12 ετών. Το ενοίκιο ορίζεται με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου. 3. Επιδότηση: Το κράτος παρέχει στεγαστικό επίδομα στον οφειλέτη για να τον βοηθήσει να καλύψει το μηνιαίο ενοίκιο προς τον Φορέα. 4. Δικαίωμα Επαναγοράς: Με τη λήξη της 12ετίας (ή και νωρίτερα υπό προϋποθέσεις), ο οφειλέτης έχει το αποκλειστικό δικαίωμα να επαναγοράσει το σπίτι του, εφόσον είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του. Ποιοι θεωρούνται «Ευάλωτοι»; Για να ενταχθεί

Question 22

Πόσο ενοίκιο θα πληρώνω στον φορέα επαναμίσθωσης

Accepted Answer

Η διαδικασία της επαναμίσθωσης μέσω του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αφορά κυρίως ευάλωτους οφειλέτες που έχουν κηρύξει πτώχευση ή των οποίων η κύρια κατοικία έχει εκπλειστηριαστεί. Πώς υπολογίζεται το ενοίκιο Το ετήσιο μίσθωμα υπολογίζεται με βάση μια απόδοση (yield) επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τη στιγμή της μεταβίβασής του στον Φορέα. Ο τύπος: Το ετήσιο ενοίκιο ορίζεται ως ποσοστό επί της τρέχουσας εμπορικής αξίας του ακινήτου. Το επιτόκιο: Συνήθως αντιστοιχεί στο μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε τον τελευταίο χρόνο, προσαυξημένο κατά ένα περιθώριο (π.χ. +1% ή +2%). Αναπροσαρμογή: Το ενοίκιο αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση τον δείκτη τιμών καταναλωτή. Βασικά χαρακτηριστικά της σύμβασης Διάρκεια: Η μίσθωση είναι υποχρεωτικά 12ετής. Στεγαστικό Επίδομα: Εφόσον πληροίτε τα κριτήρια του ευάλωτου, δικαιούστε το Επίδομα Στέγασης, το οποίο καταβάλλεται απευθείας στον Φορέα για να καλύψει μέρος του ενοικίου. Δικαίωμα Επαναγοράς: Στο τέλος της 12ετίας (ή και νωρίτερα υπό προϋποθέσεις), έχετε το δικαίωμα να εξαγοράσετε το ακίνητο στην εμπορική του αξία εκείνης της χρονικής στιγμής. Σημαντική Σημείωση: Αν καθυστερήσετε τρία (3)

Question 23

Τι συμβαίνει αν ο πρώτος πλειστηριασμός κηρυχθεί άγονος;

Accepted Answer

Η ερώτησή σας για τον άγονο πλειστηριασμό είναι πολύ σημαντική, γιατί αν δεν βρεθεί αγοραστής κερδίζετε αυτόματα πολύτιμο χρόνο και μια μικρή «ανάσα». Ακολουθεί η διαδικασία που ορίζει ο νόμος αν δεν υπάρξουν πλειοδότες: 1. Ο Επαναληπτικός Πλειστηριασμός (40 ημέρες μετά) Αν δεν εμφανιστεί κανείς, ο πλειστηριασμός κηρύσσεται άγονος. Ορίζεται αυτόματα νέος πλειστηριασμός μέσα σε 40 ημέρες. Τιμή: Παραμένει η ίδια (το 100% της αρχικής τιμής πρώτης προσφοράς). 2. Η Δεύτερη Προσπάθεια (Μείωση 20%) Αν και ο επαναληπτικός πλειστηριασμός βγει άγονος, τότε ορίζεται νέος (πάλι εντός 40 ημερών), αλλά αυτή τη φορά η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται αυτόματα στο 80% της αρχικής αξίας. 3. Η Τρίτη Προσπάθεια (Μείωση 35%) Αν αποτύχει και αυτός, η τιμή πέφτει στο 65% της αρχικής. 4. Η Δικαστική Παρέμβαση Αν και με το 65% της τιμής δεν βρεθεί αγοραστής, τότε ο δανειστής πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο για να αποφασιστεί πώς θα συνεχιστεί η διαδικασία (π.χ. περαιτέρω μείωση της τιμής ή άρση της κατάσχεσης). Τι σημαίνει αυτό για εσάς πρακτικά; Κερδίζετε χρόνο: Κάθε άγονος πλειστηριασμός σας δίνει περίπου 1,5 μήνα επιπλέον παραμονής στο ακίνητο και χρόνο για διαπραγμάτευση. Πίεση στον Δανειστή: Όσο πέ

Question 24

Το σπίτι που πλειστηριάζεται το νοικιάζω, τι θα γίνει με τον ενοικιαστή αν το σπίτι κατακυρωθεί;

Accepted Answer

1. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι το «κλειδί» Ο νέος ιδιοκτήτης (υπερθεματιστής) υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της μίσθωσης. Ωστόσο, η προστασία του ενοικιαστή εξαρτάται από το είδος της χρήσης: Κύρια Κατοικία: Ο νόμος προστατεύει τη στέγαση. Η μίσθωση για κύρια κατοικία έχει ελάχιστη νόμιμη διάρκεια 3 έτη , ακόμη και αν το συμβόλαιο λέει λιγότερα. Αν ο ενοικιαστής δεν έχει συμπληρώσει την τριετία, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τον διώξει μέχρι να περάσει αυτό το διάστημα. Επαγγελματική Στέγη: Ισχύουν παρόμοιοι κανόνες προστασίας, συνήθως για μια τριετία από την έναρξη της μίσθωσης. 2. Πότε μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να λύσει τη μίσθωση; Αν η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια (η 3ετία) έχει παρέλθει, ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση. Πρέπει να κοινοποιήσει εξώδικο στον ενοικιαστή. Συνήθως δίνεται μια προθεσμία (συχνά 2 έως 6 μήνες ) στον ενοικιαστή για να αποχωρήσει, ανάλογα με το αν η μίσθωση είναι αορίστου χρόνου ή αν έχει λήξει το συμβόλαιο. 3. Τι συμβαίνει με τα ενοίκια; Από τη στιγμή που ο νέος ιδιοκτήτης αποκτήσει το σπίτι (με την κατακύρωση και τη μεταγραφή της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης), ο ενοικιαστής οφείλει να πληρώνει το ενοίκιο

Question 25

Υπάρχει ακόμα προστασία της πρώτης κατοικίας;

Accepted Answer

(Τι ισχύει με τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα). Η σύντομη απάντηση: Όχι, δεν υπάρχει πλέον γενική νομική προστασία της πρώτης κατοικίας όπως παλιά. Αλλά… υπάρχουν μηχανισμοί “έμμεσης προστασίας” και ειδικές εξαιρέσεις — και εκεί κρύβεται όλο το παιχνίδι. 1. Τι καταργήθηκε (και πολλοί δεν το έχουν συνειδητοποιήσει) Η κλασική προστασία τύπου νόμου Κατσέλη έχει τελειώσει. Δεν υπάρχει πλέον δικαστική ασπίδα που να λέει: “δεν πλειστηριάζεται η πρώτη κατοικία” Με τον νέο Πτωχευτικό (Ν. 4738/2020): Αν πτωχεύσεις → ρευστοποιείται όλη η περιουσία, μαζί και η πρώτη κατοικία Δηλαδή: καμία αυτόματη προστασία 2. Τι υπάρχει σήμερα (2026) – το “νέο μοντέλο” Το σύστημα άλλαξε τελείως φιλοσοφία: Από “δεν σου παίρνουν το σπίτι” πήγαμε στο “στο παίρνουν, αλλά σου δίνουν λύσεις” ✔ Α. Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμιση δανείων (κούρεμα, δόσεις) Πιθανή επιδότηση Μπορεί να σώσει την κατοικία αν προλάβεις Αλλά: Δεν σταματά πάντα αυτόματα τον πλειστηριασμό. Θέλει σωστό timing & στρατηγική ✔ Β. Ευάλωτος Οφειλέτης (το πιο σημαντικό σήμερα) Αν χαρακτηριστείς “ευάλωτος”: Έχεις 1 βασικό όπλο: 1. Τον Φορέα Απόκτησης κτησης & Επαναμίσθωσης Το σπίτι πωλείται Εσύ μένεις μέσα ως ενοικιαστής Μετά από χρόνια → μπορείς να το ξ

Question 26

Υπάρχει τρόπος να κερδίσω χρόνο;

Accepted Answer

Ναι — και μάλιστα περισσότεροι από ένας τρόποι για να κερδίσεις χρόνο. 1. Ανακοπή Αν υπάρχει νομικό λάθος στη διαδικασία (και πίστεψέ με, πολύ συχνά υπάρχει): κάνεις ανακοπή και μαζί αίτηση αναστολής Αν πετύχει: ✔ παγώνει ο πλειστηριασμός ✔ κερδίζεις μήνες (μερικές φορές και 6–12) 2. Διαπραγμάτευση με το fund (κερδίζεις χρόνο “αγορασμένο”) Τα funds ΔΕΝ θέλουν πάντα πλειστηριασμό. Αν δείξεις ότι: έχεις πρόθεση μπορείς να δώσεις κάτι (προκαταβολή ή ρύθμιση) ✔ μπορείς να πάρεις παράταση ✔ να “παγώσει” προσωρινά η διαδικασία Προσοχή: Αν πας απροετοίμαστος, μπορεί να σου ζητήσουν λεφτά χωρίς ουσία. 3. Εξωδικαστικός Μηχανισμός (όχι αυτόματο φρένο, αλλά εργαλείο) Δεν σταματάει πάντα μόνος του τον πλειστηριασμό. Όμως: ✔ μπορεί να βοηθήσει σε διαπραγμάτευση ✔ δείχνει “σοβαρότητα” προς το fund ✔ μπορεί να οδηγήσει σε ρύθμιση 4. Διόρθωση τιμής ακινήτου (έξυπνη κίνηση για καθυστέρηση) Αν η τιμή είναι λάθος: Ζητάς διόρθωση, το ακίνητο παύει να είναι ελκυστικό για κάποιον πλειοδότη ✔ Ματαιώνεται λόγω έλλειψης πλειοδοτών οπότε καθυστερεί η διαδικασία ✔ Αυξάνει η πίεση στο fund να διαπραγματευτεί 5. Ευάλωτος Οφειλέτης (αν πληροίς τα κριτήρια) Αν χαρακτηριστείς ευάλωτος: ✔ μπορείς να μπεις σε προστ

Question 27

Υπάρχουν λάθη στη διαδικασία που μπορούν να ακυρώσουν τον πλειστηριασμό; Και ποιά είναι;

Accepted Answer

1️⃣ Λάθη στην επιταγή προς πληρωμή Η επιταγή προς πληρωμή είναι το πρώτο κρίσιμο έγγραφο της εκτέλεσης. Ακυρότητα μπορεί να υπάρξει όταν: το ποσό της οφειλής είναι λανθασμένο δεν αναφέρονται σωστά οι τόκοι δεν περιγράφεται σωστά ο τίτλος της απαίτησης. 2️⃣ Λανθασμένος υπολογισμός της οφειλής Συχνά εντοπίζονται: ● υπερβολικοί τόκοι ● παράνομες χρεώσεις ● διπλοί τόκοι ή έξοδα. Σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να αμφισβητηθεί το πραγματικό ύψος της οφειλής . 3️⃣ Λάθη στην κοινοποίηση των εγγράφων Η διαδικασία εκτέλεσης απαιτεί συγκεκριμένες κοινοποιήσεις εγγράφων . Ακυρότητα μπορεί να υπάρξει όταν: ● δεν έγινε σωστή επίδοση ● δεν τηρήθηκαν οι νόμιμες προθεσμίες ● η επίδοση έγινε σε λάθος πρόσωπο. 4️⃣ Λάθη στην κατάσχεση του ακινήτου Η έκθεση κατάσχεσης πρέπει να περιέχει συγκεκριμένα στοιχεία. Προβλήματα μπορεί να υπάρξουν όταν: η περιγραφή του ακινήτου είναι λανθασμένη δεν αναφέρονται σωστά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη υπάρχουν σφάλματα στα τετραγωνικά ή στο ΚΑΕΚ. 5️⃣ Λάθη στην τιμή πρώτης προσφοράς Η τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού πρέπει να βασίζεται στην εμπορική αξία του ακινήτου. Ακυρότητα μπορεί να υπάρξει όταν: η αξία είναι προφανώς λανθασμένη ● δεν στηρίζεται σε σωστή εκτίμηση. 6

Question 28

«Τα 20 λάθη που κοστίζουν σπίτια στους δανειολήπτες».

Accepted Answer

1. Αγνοούν τα πρώτα έγγραφα της τράπεζας Οι πρώτες ειδοποιήσεις είναι συχνά η στιγμή που υπάρχουν οι περισσότερες επιλογές. 2. Περιμένουν μέχρι να αναρτηθεί ο πλειστηριασμός Όσο πλησιάζει η ημερομηνία, τόσο περιορίζονται οι δυνατότητες αντίδρασης. 3. Δεν ελέγχουν τη νομιμότητα της διαδικασίας Πολλοί πλειστηριασμοί έχουν νομικά ζητήματα που μπορούν να εξεταστούν. 4. Μιλούν με το Fund χωρίς προετοιμασία Χωρίς στοιχεία και πρόταση, η διαπραγμάτευση συνήθως δεν οδηγεί σε αποτέλεσμα. 5. Αποδέχονται την πρώτη πρόταση ρύθμισης Η πρώτη πρόταση είναι συχνά η λιγότερο ευνοϊκή. 6. Δεν ζητούν γραπτή πρόταση Οι τηλεφωνικές υποσχέσεις δεν έχουν νομική αξία. 7. Δεν εξετάζουν τη δυνατότητα ρύθμισης Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης. 8. Δεν εξετάζουν τη συναινετική πώληση Η πώληση πριν τον πλειστηριασμό μπορεί να οδηγήσει σε καλύτερη τιμή. 9. Δεν ελέγχουν την τιμή πρώτης προσφοράς Αν η εκτίμηση είναι λάθος, μπορεί να ζητηθεί διόρθωση της τιμής. 10. Περιμένουν μέχρι την τελευταία στιγμή Η καθυστέρηση είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη. 11. Δεν γνωρίζουν το πραγματικό ύψος του χρέους Πριν από κάθε διαπραγμάτευση πρέπει να υπάρχει σαφής εικόνα της οφειλής. 12. Αγνοούν τις νομι

Question 29

«Τα 7 σημάδια ότι ένας πλειστηριασμός μπορεί να έχει νομικά προβλήματα»

Accepted Answer

1. Λάθη στην Επίδοση (Το πιο συνηθισμένο) Ο νόμος επιβάλλει αυστηρά βήματα για το πώς σας παραδίδονται τα έγγραφα. Το σημάδι: Αν ο δικαστικός επιμελητής άφησε την κατάσχεση στην πόρτα χωρίς να τηρήσει τη διαδικασία της θυροκόλλησης ή αν το έγγραφο επιδόθηκε σε λάθος άτομο/διεύθυνση. Το αποτέλεσμα: Η διαδικασία μπορεί να κριθεί άκυρη από την αρχή. 2. Απόκλιση στην Περιγραφή του Ακινήτου Το ακίνητο πρέπει να περιγράφεται με απόλυτη ακρίβεια (τετραγωνικά, όροφος, αποθήκες, πάρκινγκ). Το σημάδι: Αν στην έκθεση κατάσχεσης αναφέρονται λιγότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά ή αν δεν περιγράφεται μια παρακολουθηματική αποθήκη. Το αποτέλεσμα: Αυτό οδηγεί σε λανθασμένη εκτίμηση της αξίας. 3. Προκλητικά Χαμηλή Τιμή Πρώτης Προσφοράς Όπως είπαμε, η τιμή πρέπει να είναι η εμπορική. Το σημάδι: Αν ο εκτιμητής του fund όρισε τιμή 100.000€ ενώ παρόμοια σπίτια στην πολυκατοικία πωλούνται 150.000€. Το αποτέλεσμα: Είναι λόγος ανακοπής για διόρθωση τιμής (άρθρο 954 ΚΠολΔ). 4. Αοριστία στο Ποσό της Κατάσχεσης Ο δανειστής δεν μπορεί να κατασχέσει "γενικά και αόριστα". Το σημάδι: Αν στην επιταγή προς εκτέλεση δεν αναλύεται ακριβώς το κεφάλαιο, οι τόκοι και τα έξοδα, αλλά αναφέρεται ένα συνολικό ποσό "κατ'

Question 30

Οι 8 φράσεις που δεν πρέπει ποτέ να πεις σε ένα fund

Accepted Answer

1. «Δεν έχω καθόλου χρήματα» Τι ακούει το fund: “Δεν υπάρχει λόγος να διαπραγματευτώ σοβαρά μαζί του.” Τι παθαίνεις: Σε βάζουν σε fast track για πλειστηριασμό. ✔ Πες καλύτερα: «Η δυνατότητά μου είναι περιορισμένη, αλλά μπορώ να συζητήσω ρεαλιστική λύση.» 2. «Θα κάνω ό,τι μου πείτε» Τι ακούει: “Δεν έχει στρατηγική – πιέστε τον.” Κίνδυνος: Κακή ρύθμιση ή υψηλή προκαταβολή. ✔ Πες: «Θέλω πρόταση που να μπορώ να τηρήσω μακροπρόθεσμα.» 3. «Πόσα θέλετε για να τελειώνουμε;» Τι ακούει: “Έχει λεφτά – απλά δεν τα δίνει.” Αποτέλεσμα: Θα σου ζητήσουν το μέγιστο δυνατό. ✔ Πες: «Ποια είναι η πολιτική σας για ρύθμιση σε αυτή την περίπτωση;» 4. «Το σπίτι δεν με νοιάζει» Τι ακούει: “Δεν υπάρχει αντίσταση – προχωράμε.” Και μετά… δεν προλαβαίνεις να το σώσεις. ✔ Πες: «Στόχος μου είναι να προστατεύσω την κατοικία μου.» 5. «Έχω λεφτά αλλά δεν πληρώνω» Καταστροφικό. Σε χαρακτηρίζουν στρατηγικό κακοπληρωτή . ✔ Πες: «Η οικονομική μου κατάσταση έχει μεταβληθεί σημαντικά.» 6. «Δεν έχω μιλήσει με δικηγόρο» Τι ακούει: “Ελεύθερο πεδίο…” Μετά έρχονται οι “πιέσεις”. ✔ Πες: «Εξετάζω όλες τις νομικές επιλογές μου.» 7. «Κάντε ό,τι θέλετε» Μεταφράζεται σε: “Δεν θα αντιδράσω.” Και το fund… δεν έχει λόγο να καθυστερήσε

Question 31

Πως να μιλήσεις στο τηλέφωνο με το fund

Accepted Answer

1. Καλείς στο τηλέφωνο «Καλημέρα σας, ονομάζομαι [Όνομα] και σας καλώ σχετικά με την οφειλή μου. Σκοπός μου είναι να βρούμε μια ρεαλιστική και βιώσιμη λύση.» Τι πετυχαίνεις: Δεν δείχνεις πανικό, δηλώνεις συνεργασία όχι παράδοση 2. Πάρε τον έλεγχο (μην σε “οδηγήσουν” αυτοί) Αν σε ρωτήσουν: «Πόσα μπορείτε να δώσετε;» ΜΗΝ απαντήσεις αμέσως. «Θα ήθελα πρώτα να μου πείτε ποια είναι η πρόταση της εταιρείας, ώστε να δω αν μπορεί να υπάρξει κοινό σημείο.» Αυτό: τους αναγκάζει να ανοίξουν χαρτιά πρώτοι και σου δίνει πληροφορία (πολύτιμη) 3. Αν πιέσουν για άμεση απάντηση «Καταλαβαίνω την ανάγκη για άμεση λύση, αλλά θέλω να κάνουμε μια συμφωνία που να μπορεί να τηρηθεί. Διαφορετικά δεν έχει νόημα.» Μεταφράζεται: “Δεν θα πέσω σε παγίδα πρόχειρης συμφωνίας” 4. Δώσε το πρώτο σου σενάριο (ΠΟΤΕ το max σου) «Με βάση τα δεδομένα μου αυτή τη στιγμή, θα μπορούσα να εξετάσω μια λύση της τάξης των [Χ €] προκαταβολή και [Χ €] μηνιαία καταβολή.» ΠΑΝΤΑ: ξεκινάς χαμηλότερα από το πραγματικό σου όριο, για να αφήνεις χώρο διαπραγμάτευσης 5. Βάλε “ήπια πίεση” (πολύ σημαντικό σημείο) «Παράλληλα εξετάζονται και άλλες επιλογές, συμπεριλαμβανομένων και νομικών ενεργειών, αλλά προτιμώ να βρούμε μια λύση εξωδικαστικ

Question 32

Ένα προσχέδιο email προς το fund

Accepted Answer

Αξιότιμοι, Επικοινωνώ μαζί σας σχετικά με την οφειλή μου, η οποία τελεί υπό τη διαχείρισή σας, με σκοπό την εξεύρεση μιας ρεαλιστικής και βιώσιμης λύσης. Κατόπιν αξιολόγησης της οικονομικής μου κατάστασης, σας γνωστοποιώ ότι υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης της οφειλής υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, δύναμαι να εξετάσω: Καταβολή προκαταβολής ύψους [Χ €] Μηνιαία καταβολή ύψους [Χ €] Η πρόταση αυτή βασίζεται σε πραγματικά οικονομικά δεδομένα και αποσκοπεί σε μία λύση που μπορεί να τηρηθεί μακροπρόθεσμα, χωρίς τον κίνδυνο εκ νέου αδυναμίας πληρωμών. Παράλληλα, σας ενημερώνω ότι εξετάζονται και εναλλακτικές επιλογές, συμπεριλαμβανομένων νομικών ενεργειών, σε σχέση με τη διαδικασία που βρίσκεται σε εξέλιξη. Ωστόσο, προτεραιότητά μου παραμένει η εξωδικαστική επίλυση της υπόθεσης, εφόσον υπάρξει αντίστοιχη ανταπόκριση. Στο πλαίσιο αυτό, παρακαλώ όπως μου αποστείλετε εγγράφως τυχόν αντιπρότασή σας, προκειμένου να αξιολογηθεί και να προχωρήσουμε σε επόμενα βήματα. Η παρούσα επικοινωνία γίνεται με πρόθεση συνεργασίας, υπό την προϋπόθεση ότι η όποια λύση θα είναι ρεαλιστική και αμοιβαία αποδεκτή. Επισυνάπτω τα ακόλουθα, Ε1, Εκκαθαριστικό, Ε9, ΕΝΦΙΑ κλπ Αναμένω την απάντησή σας. Με εκ

Question 33

Τα επίσημα στοιχεία επικοινωνίας με τα fund

Accepted Answer

Για να επικοινωνήσει κάποιος με το fund ή την εταιρεία διαχείρισης δανείων, συνήθως πρέπει να απευθυνθεί στην εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων ( servicer ) που χειρίζεται το δάνειο. Αυτές είναι οι βασικές εταιρείες στην Ελλάδα και τα στοιχεία επικοινωνίας τους. Στοιχεία επικοινωνίας εταιρειών διαχείρισης δανείων (funds) doValue Greece Τηλέφωνο: 210 4847500 Email: info@dovaluegreece.gr Website: www.dovaluegreece.gr Intrum Hellas Τηλέφωνο: 210 7000500 Email: contact@intrum.gr Website: www.intrum.gr Cepal Hellas Τηλέφωνο: 210 9695000 Email: info@cepal.gr Website: www.cepal.gr QQuant Master Servicer Τηλέφωνο: 213 0888000 Email: info@qquant.gr Website: www.qquant.gr Resolute Cepal Greece Τηλέφωνο: 210 6788000 Email: info@resolute.gr Website: www.resolute.gr [✅] Σημαντικό: Το fund που έχει αγοράσει το δάνειο συνήθως δεν επικοινωνεί απευθείας με τον δανειολήπτη. Η επικοινωνία γίνεται μέσω της εταιρείας διαχείρισης που χειρίζεται την υπόθεση.

Question 34

ΕΥΑΛΩΤΟΣ Οφειλέτης κριτήρια και νεα ορια

Accepted Answer

Για να χαρακτηριστείτε ευάλωτος, πρέπει τα ποσά σας να είναι κάτω από τα όρια και στις τρεις (3) στήλες ταυτόχρονα . Σύνθεση Νοικοκυριού Ετήσιο Εισόδημα Αξία Ακίνητης Περιουσίας Καταθέσεις & Επενδύσεις 1 άτομο (Μονοπρόσωπο) Έως 7.000 € Έως 120.000 € Έως 7.000 € 2 μέλη (π.χ. ζευγάρι) Έως 10.500 € Έως 135.000 € Έως 10.500 € 3 μέλη Έως 14.000 € Έως 150.000 € Έως 14.000 € 4 μέλη Έως 17.500 € Έως 165.000 € Έως 17.500 € 5 μέλη και άνω (Ανώτατα Όρια) Έως 21.000 € Έως 180.000 € Έως 21.000 € Εξαιρέσεις προσαυξήσεων (Ειδικές περιπτώσεις): Μονογονεϊκή οικογένεια: Για το 1ο ανήλικο παιδί, το εισόδημα προσαυξάνεται κατά 7.000 € (αντί για 3.500 €). Επομένως, ένας γονέας με 1 παιδί έχει όριο εισοδήματος 14.000 €. Απροστάτευτα τέκνα: Προσαύξηση εισοδήματος 7.000 € για κάθε απροστάτευτο τέκνο. (Σε κάθε περίπτωση, το συνολικό όριο δεν μπορεί ποτέ να ξεπεράσει τα 21.000 €). Ορίστε ο πίνακας με τα νέα, διευρυμένα κριτήρια ειδικά για νοικοκυριά όπου ο οφειλέτης (ή μέλος) έχει αναπηρία 67% και άνω: Σύνθεση Νοικοκυριού Ετήσιο Εισόδημα Αξία Ακίνητης Περιουσίας 1 άτομο (Μονοπρόσωπο) Έως 14.000 € Έως 240.000 € 2 μέλη Έως 21.000 € Έως 270.000 € 3 μέλη (ή μονογονεϊκή με 1 παιδί) Έως 28.000 € Έως 300.000 € 4 μ

Question 35

ΕΠΙΛΕΞΙΜΟΣ στον Εξωδικαστικό κριτήρια και νεα ορια

Accepted Answer

Βασικές Προϋποθέσεις Ένταξης Ελάχιστο Ύψος Οφειλών: Το συνολικό ποσό των οφειλών σας (το αρχικό κεφάλαιο μαζί με προσαυξήσεις και τόκους) πρέπει να υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ . Ποιους αφορά: Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν φυσικά πρόσωπα (μισθωτοί, συνταξιούχοι, ελεύθεροι επαγγελματίες) και νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις κάθε μορφής). Είδος Οφειλών: Μπορείτε να ρυθμίσετε χρέη προς: Το Δημόσιο (Εφορία / ΑΑΔΕ). Τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ, ΚΕΑΟ). Χρηματοδοτικούς φορείς (Τράπεζες και Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων / Servicers). Δήμους (ΟΤΑ) και οφειλές υπέρ τρίτων που εισπράττονται από τη φορολογική διοίκηση. Ποιοι ΔΕΝ μπορούν να ενταχθούν (Κριτήρια Αποκλεισμού) Δεν μπορείτε να κάνετε αίτηση στον Εξωδικαστικό εάν εμπίπτετε σε κάποια από τις παρακάτω περιπτώσεις: Πτώχευση / Εκκαθάριση: Έχετε ήδη υποβάλει αίτηση πτώχευσης στο δικαστήριο (εκτός αν έχετε παραιτηθεί έγκυρα πριν την αίτηση στον εξωδικαστικό) ή η επιχείρησή σας έχει τεθεί σε λύση/εκκαθάριση. Ποινικές Καταδίκες: Έχετε καταδικαστεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση για σοβαρά οικονομικά αδικήματα (όπως φοροδιαφυγή, νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, απάτη, υπεξαίρεση, εκβίαση, πλαστογραφία κ.λπ.). Πρόσφα

Question 36

Εχω ΕΦΕΣΗ Ν. ΚΑΤΣΕΛΗ γιατί έχω πλειστηριασμό, ΚΑΙ τι μπορώ να κάνω;

Accepted Answer

Η απάντηση στο ερώτημά σας εξαρτάται από το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η έφεσή σας και τις ενέργειες που έχουν γίνει. Σε γενικές γραμμές, η κατάθεση μιας έφεσης κατά απόφασης του Νόμου Κατσέλη (Ν. 3869/2010) δεν αναστέλλει αυτόματα την εκτέλεση (π.χ. έναν πλειστηριασμό), αλλά υπάρχουν νομικά εργαλεία για να το πετύχετε. Ακολουθούν οι βασικές περιπτώσεις: 1. Αναστολή κατά το άρθρο 763 παρ. 2 ΚΠολΔ Εάν η πρωτόδικη απόφαση απέρριψε την αίτησή σας ή αν οι πιστωτές επιδιώκουν εκτέλεση παρά την έφεση, μπορείτε να καταθέσετε αίτηση αναστολής εκτέλεσης . Προϋπόθεση: Πρέπει να πιθανολογείται ότι η έφεσή σας θα γίνει δεκτή (ότι έχετε δίκιο) και ότι η εκτέλεση θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη βλάβη. Προσωρινή Διαταγή: Μαζί με την αίτηση αναστολής, ο δικηγόρος σας μπορεί να ζητήσει προσωρινή διαταγή για άμεση προστασία μέχρι να δικαστεί η αναστολή. 2. Αν η έφεση έγινε από την τράπεζα Αν εσείς κερδίσατε πρωτοδίκως και η τράπεζα έκανε έφεση, συνήθως η πρωτόδικη απόφαση παραμένει σε ισχύ ως προς τις ρυθμίσεις της, εκτός αν η τράπεζα ζητήσει και πετύχει αναστολή της απόφασης που σας προστάτευε. 3. Η σημασία της "Κύριας Κατοικίας" Στον Νόμο Κατσέλη, η προστασία της κύριας κατοικίας είναι το κεντρικό ζήτη

Question 37

Αίτηση διόρθωσης τιμής σε ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό και τι κερδίζω

Accepted Answer

1. Τι είναι η Αίτηση Διόρθωσης; Όταν ένας δανειστής (τράπεζα, fund) ξεκινά τη διαδικασία πλειστηριασμού, ορίζει μια τιμή πρώτης προσφοράς, η οποία συνήθως βασίζεται στην εμπορική αξία που εκτίμησε ένας πιστοποιημένος εκτιμητής. Εάν θεωρείτε ότι η τιμή αυτή είναι χαμηλότερη από την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου σας τη δεδομένη στιγμή, μπορείτε να καταθέσετε ανακοπή (αίτηση διόρθωσης) ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου. 2. Τι κερδίζετε με την Αίτηση Διόρθωσης; Α. Προστασία της Περιουσίας (Υψηλότερο Τίμημα) Ο κυριότερος στόχος είναι να μην "σκοτωθεί" το ακίνητο. Αν το δικαστήριο δεχθεί την αίτηση: Η τιμή εκκίνησης αυξάνεται. Αν το ακίνητο πουληθεί, το επιπλέον ποσό θα χρησιμοποιηθεί για να καλυφθεί μεγαλύτερο μέρος του χρέους σας ή ακόμα και να σας αποδοθεί το πλεόνασμα. Β. Κέρδος Πολύτιμου Χρόνου Η κατάθεση της αίτησης και η εκδίκασή της λειτουργούν συχνά ως μοχλός πίεσης. Αν και η αίτηση διόρθωσης δεν αναστέλλει αυτόματα τον πλειστηριασμό (χρειάζεται συνήθως συνδυασμός νομικών ενεργειών), η αλλαγή της τιμής μπορεί να οδηγήσει σε: Ματαίωση του τρέχοντος πλειστηριασμού και ορισμό νέας ημερομηνίας με τη νέα τιμή. Περιθώριο διαπραγμάτευσης: Ο χρόνος που κερδίζετε σας επιτρέπει να

Question 38

Μπορώ να ακυρώσω τον πλειστηριασμό (την κατακύρωση);

Accepted Answer

Η κατακύρωση θεωρείται τελικό στάδιο της διαδικασίας. Δεν υπάρχει «απλή ακύρωση» — μόνο προσβολή με συγκεκριμένα ένδικα μέσα. ➤ Ανακοπή κατά της κατακύρωσης (άρθρο 933 ΚΠολΔ) Αν Υπάρχει νομικό λάθος στη διαδικασία Αν Υπάρχει ελάττωμα στον πλειστηριασμό Αν Υπάρχει σοβαρή παραβίαση δικαιωμάτων Οι 5 περιπτώσεις που μπορούν να “ψαχτούν” ✔ 1. Ελαττώματα στην επίδοση Λάθος διεύθυνση Μη νόμιμη κοινοποίηση Δεν ενημερώθηκες σωστά ✔ 2. Παράνομη διαδικασία πλειστηριασμού Παραβίαση προθεσμιών Λάθη στην πλατφόρμα (π.χ. e auction.gr) Μη τήρηση διαδικασίας ✔ 3. Λάθος τιμή πρώτης προσφοράς Δεν ανταποκρίνεται στην εμπορική αξία Δεν έγινε σωστή εκτίμηση ✔ 4. Θέματα με το fund / νομιμοποίηση Δεν αποδεικνύεται σωστά η μεταβίβαση Έλλειψη νομιμοποίησης servicer ✔ 5. Καταχρηστική συμπεριφορά Π.χ. αρνήθηκαν ρεαλιστική ρύθμιση ενώ μπορούσε να γίνει Η κατακύρωση δεν είναι το τέλος — αλλά είναι το πιο δύσκολο σημείο για να αντιστραφεί.

Question 39

ΑΝ ΑΠΟΡΡΙΦΘΕΙ η ΑΝΑΚΟΠΗ τι μπορώ να κάνω;

Accepted Answer

Εδώ είναι τα βασικά βήματα που πρέπει να εξετάσετε, σε άμεση συνεννόηση με τον δικηγόρο σας: 1. Άσκηση Ένδικων Μέσων (Έφεση) Αν η απόφαση που απέρριψε την ανακοπή σας εκδόθηκε από πρωτοβάθμιο δικαστήριο (Ειρηνοδικείο ή Μονομελές Πρωτοδικείο), έχετε συνήθως το δικαίωμα της έφεσης. Προθεσμία: Συνήθως είναι 30 ημέρες από την επίδοση της απόφασης (ή 2 έτη αν δεν επιδοθεί). Σκοπός: Να κριθεί η υπόθεση ξανά από έναν ανώτερο δικαστή, ελπίζοντας σε εξαφάνιση της πρωτόδικης απόφασης. 2. Αίτηση Αναστολής (Ασφαλιστικά Μέτρα) Επειδή η έφεση από μόνη της δεν σταματά αυτόματα τον πλειστηριασμό ή την εκτέλεση: Πρέπει να κατατεθεί Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης (άρθρα 938 ή 632 ΚΠολΔ, ανάλογα την περίπτωση). Στόχος είναι να "παγώσει" η διαδικασία μέχρι να εκδικαστεί η έφεση, αποδεικνύοντας ότι η εκτέλεση θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη βλάβη. 3. Διαπραγμάτευση και Εξωδικαστικός Συμβιβασμός Συχνά, η απόρριψη της ανακοπής λειτουργεί ως "μοχλός πίεσης" από την πλευρά του δανειστή (Τράπεζες, Funds). Ρύθμιση οφειλής: Μπορείτε να προτείνετε μια βιώσιμη ρύθμιση (π.χ. μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού). Διαγραφή χρέους: Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να επιτευχθεί "κούρεμα" προκειμένου να σταματήσει η δικαστική

Question 40

32 λόγοι ανακοπής κατά της κατάσχεσης

Accepted Answer

Α. Ζητήματα νομιμοποίησης – ενεργητικής / παθητικής 1. Έλλειψη νομιμοποίησης του επισπεύδοντος (μη δικαιούχος της απαίτησης). 2. Ελαττωματική ή ανυπόστατη εκχώρηση απαίτησης. 3. Μη νόμιμη εκπροσώπηση από servicer / πληρεξούσιο. 4. Έλλειψη ειδικής πληρεξουσιότητας για πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης. 5. Έλλειψη έννομου συμφέροντος κατά τον χρόνο κατάσχεσης. Β. Τίτλος – Διαταγή Πληρωμής – Εκτελεστότητα 6. Ανυπαρξία εκτελεστού τίτλου. 7. Ακυρότητα διαταγής πληρωμής. 8. Μη νόμιμη επίδοση διαταγής πληρωμής. 9. Μη νόμιμη επίδοση επιταγής προς πληρωμή. 10. Παρέλευση προθεσμιών / απώλεια εκτελεστότητας. 11. Παραγραφή απαίτησης. 12. Εξόφληση ή μερική εξόφληση μη ληφθείσα υπόψη. 13. Αοριστία ή εσφαλμένος υπολογισμός απαίτησης (τόκοι, Ν.128/75 κ.λπ.). Γ. Κατάχρηση δικαιώματος – Ουσιαστικές ενστάσεις 14. Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος (281 ΑΚ). 15. Παραβίαση υποχρέωσης προηγούμενης ενημέρωσης οφειλέτη. 16. Παράβαση Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών. 17. Εκκρεμής διαδικασία ρύθμισης (εξωδικαστικός κ.λπ.). 18. Ευάλωτος οφειλέτης – μη τήρηση ειδικής προστασίας. 19. Αντίθεση σε χρηστά ήθη / αρχή αναλογικότητας. Δ. Ελαττώματα έκθεσης κατάσχεσης (άρθρο 954 ΚΠολΔ) 20. Ελλιπής ή ανακριβής περιγραφή ακινήτο

40 Απαντήσεις για Πλειστηριασμούς

Εξωδικαστικός Μηχανισμός & Ρυθμίσεις

Ο Πλειστηριασμός — Διαδικασία & Τιμές

Προστασία Κατοικίας & Ευάλωτοι Οφειλέτες

Μετά τον Πλειστηριασμό

Νομικά Εργαλεία & Ανακοπές

Λάθη & Πρακτικές Συμβουλές

40 Απαντήσεις για Πλειστηριασμούς

Εξωδικαστικός Μηχανισμός & Ρυθμίσεις

1.Αν καταθέσω αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό, σταματάει αυτόματα ο πλειστηριασμός;

2.Αν πληρώσω ένα μέρος της οφειλής, σταματάει ο πλειστηριασμός;

6.Μπορώ να διαπραγματευτώ ρύθμιση χρέους με την τράπεζα την τελευταία στιγμή;

9.Μπορώ να κάνω ρύθμιση της τελευταίας στιγμής με την τράπεζα ή το fund;

35.ΕΠΙΛΕΞΙΜΟΣ στον Εξωδικαστικό κριτήρια και νεα ορια

Ο Πλειστηριασμός — Διαδικασία & Τιμές

3.Αν πουληθεί το σπίτι σε τιμή μεγαλύτερη από το χρέος, παίρνω τη διαφορά;

4.Αν το σπίτι πουληθεί φθηνότερα από το χρέος, θα συνεχίσω να χρωστάω το υπόλοιπο;

7.Μπορώ να ζητήσω διόρθωση της τιμής αν θεωρώ ότι το σπίτι αξίζει περισσότερα;

11.Μπορώ να πουλήσω μόνος μου το σπίτι πριν τον πλειστηριασμό σε καλύτερη τιμή;

15.Πού μπορώ να δω που έχει αναρτηθεί ο πλειστηριασμός του ακινήτου μου

17.Πώς καθορίζεται η τιμή πρώτης προσφοράς;

18.Πως κατανέμονται τα χρήματα του πλειστηριασμού

23.Τι συμβαίνει αν ο πρώτος πλειστηριασμός κηρυχθεί άγονος;

37.Αίτηση διόρθωσης τιμής σε ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό και τι κερδίζω

Προστασία Κατοικίας & Ευάλωτοι Οφειλέτες

5.Μπορεί να γίνει πλειστηριασμός για πρώτη κατοικία;

20.Τι γίνεται αν χαρακτηριστώ ευάλωτος οφειλέτης;

21.Τι είναι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων;

22.Πόσο ενοίκιο θα πληρώνω στον φορέα επαναμίσθωσης

25.Υπάρχει ακόμα προστασία της πρώτης κατοικίας;

34.ΕΥΑΛΩΤΟΣ Οφειλέτης κριτήρια και νεα ορια

Μετά τον Πλειστηριασμό

10.Μπορώ να μείνω στο σπίτι ως ενοικιαστής μετά τον πλειστηριασμό;

12.Μπορώ να πάρω τα προσωπικά μου αντικείμενα και τα έπιπλα από το σπίτι;

14.Πότε πρέπει να εγκαταλείψω το σπίτι αν πουληθεί; (Η διαδικασία της έξωσης).

16.Πώς επηρεάζει ο πλειστηριασμός τους εγγυητές του δανείου μου;

19.Τι γίνεται αν έχει πεθάνει ο οφειλέτης;

24.Το σπίτι που πλειστηριάζεται το νοικιάζω, τι θα γίνει με τον ενοικιαστή αν το σπίτι κατακυρωθεί;

Νομικά Εργαλεία & Ανακοπές

8.Μπορώ να κάνω ανακοπή κατά της κατάσχεσης;

13.Οι 9 περιπτώσεις όπου ένας πλειστηριασμός μπορεί να παγώσει προσωρινά

26.Υπάρχει τρόπος να κερδίσω χρόνο;

27.Υπάρχουν λάθη στη διαδικασία που μπορούν να ακυρώσουν τον πλειστηριασμό; Και ποιά είναι;

36.Εχω ΕΦΕΣΗ Ν. ΚΑΤΣΕΛΗ γιατί έχω πλειστηριασμό, ΚΑΙ τι μπορώ να κάνω;

38.Μπορώ να ακυρώσω τον πλειστηριασμό (την κατακύρωση);

39.ΑΝ ΑΠΟΡΡΙΦΘΕΙ η ΑΝΑΚΟΠΗ τι μπορώ να κάνω;

40.32 λόγοι ανακοπής κατά της κατάσχεσης

Λάθη & Πρακτικές Συμβουλές

28.«Τα 20 λάθη που κοστίζουν σπίτια στους δανειολήπτες».

29.«Τα 7 σημάδια ότι ένας πλειστηριασμός μπορεί να έχει νομικά προβλήματα»

30.Οι 8 φράσεις που δεν πρέπει ποτέ να πεις σε ένα fund

31.Πως να μιλήσεις στο τηλέφωνο με το fund

32.Ένα προσχέδιο email προς το fund

33.Τα επίσημα στοιχεία επικοινωνίας με τα fund